北京市西城区人民法院

                                         民事判决书

                                                  （2007）西民初字第XXX号

     原告（反诉被告）张某，退休职工。

     委托代理人情况略。

     被告（反诉原告）袁某，无业。

     被告（反诉原告）李某，退休职工。

     以上二被告委托代理人XX，北京市仁杰律师事务所律师。

     原告张某与被告袁某、李某一般相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王某独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张某之委托代理人XX，被告袁某、李某及其委托代理人XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

     原告张某诉称，被告袁某一直系原告邻居，李某为袁某亲戚，2007年6月28日来原告住的大院，未经同意搭建构筑物，施工扰民，以及与袁某激烈争吵严重影响邻里，李某无此地户口，搭建构筑物不仅侵害公共安全通道，而且挡了原告的窗户，严重妨碍通风和采光，经新街口人民调解委员会调解未果。被告严重影响了他人正常生活，导致邻里纠纷，至今已三次报警，其中一次纠纷严重导致殴打事件，给整个大院的生活环境造成恶劣影响，被告挤占消防通道，影响消防和疏散，侵害周围居民的生活安全。现要求二被告停止侵害、排除妨碍，将西城区后马厂胡同某院内西侧构筑物一间拆除并清理现场，同时将原告自建房西侧单起的山墙拆除；要求二被告赔偿给原告造成的遮阳挡风损失费每日30元（自2007年6月28日至拆除之日止）；要求二被告向原告书面赔礼道歉。原告家的自建房及院墙建于七十年代末，自建房不影响通行，故不同意被告反诉要求。

     被告袁某、李某辩称，原告家自建房向东，被告家自建房向西，两间自建房向背而立，自建房均占用了公共通道，原告无权指责被告，也无权主张赔偿。2007年6月28日，被告将原告自建房西侧被告原有自建房拆除进行了翻建，加高了20公分，在此过程中，原告在其自建房西侧山墙开了一个窗户。被告自建房不影响原告通行，李某时后马厂胡同某院内某房的承租人，占用公用通道得到了邻居的认可，没有侵占的事实，现不同意原告诉讼请求。同时原告自建房及院墙均建在公共安全通道上，影响消防和疏散，给周围居民的生活安全带来了严重隐患，故提出反诉，要求原告将后马厂胡同某院内某房屋对面的自建房及周边院墙拆除。

     经审理查明，西城区后马厂胡同某院某房系张某承租的单位公房，某1某房南侧张某盖有自建房1间，正式房及自建房周边围有院墙。后马厂胡同某院内某房与张某承租的某房相邻，原由李某之姐李来承租，李某1与袁某系夫妻关系，在某房南侧借用张某自建房西侧山墙盖有自建房1间，1989年4月2日袁某向张某写下字据，言明“李某一搬进新居就拆房”。2007年6月28日，袁某、李某将某房南侧自建房拆除，仍借用张某自建房西侧山墙盖有自建房1间，该自建房东西宽2.2米，南北长约4.4米，在此过程中，张某之子在其自建房西侧山墙开有一窗户。诉讼中，张某对“李某一搬进新居就拆房”解释为李某搬进新房就拆除与其自建房相邻的这间自建房；袁某解释为李某搬进楼房就拆除其原来所建与张某正式房相邻的自建房，而且早已拆除，不是指现诉争之自建房。

     上述事实，有双方当事人陈述、字条、现场照片、共有住宅租赁合同、勘验笔录等证据材料在案佐证。

     本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通风、采光等方面的相邻关系。虽然袁某表示“李某一搬进新居就拆房”，但诉讼中原告与被告对此解释不一致，且所附条件未成就，不能以此为据，本案诉争房屋性质同属自建房，但原告盖自建房在先，且被告翻盖自建房仍借用原告自建房山墙，在客观上妨碍了原告对其自建房的正常使用，但考虑到被告实际生活需要及历史遗留情况，以部分拆除为宜。原告要求赔偿遮阳挡风损失及赔礼道歉，缺乏依据，本院不予支持。关于双方所述占用公共通道带来安全隐患问题，可向有关部门反映，本院对此不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：

     一、本判决生效后七日内，被告袁某、李某负责将西城区后马厂胡同XX号房南侧自建房（包括自建房北侧山墙）向西拆除至原告张某自建房西侧山墙（不以该西侧山墙为起点）五十公分处，并将渣土清理于净。

     二、驳回原告张某其他诉讼请求。

     三、驳回原告袁某、李某其他诉讼请求。

     案件受理费七十元（含反诉费三十五元），由被告袁某、李某负担（已交纳三十五元，另三十五元于本判决生效后七日内交纳）。

     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

                                                       审判员 XXX

                                                       二零零七年十月二十二日

                                                       书记员 XXX